Введение в проект

В проекте рассмотрены правовые, организационные, практические аспекты экспертной денежной оценки земель разных категорий, проанализированы современные подходы к осуществлению денежной оценки, которые базируются на применении информационных технологий, существующих программных комплексов и др.
Целью дипломного проекта являлось применение методик экспертной денежной оценки земель под размещение АГЗП на  территории юга Украины,
Поскольку на земельном участке расположена действующая АГЗП, есть данные о доходе от реализации  топлива, о расходах, которые связаны с обслуживанием АГЗП, физических характеристиках существующих улучшений, условия приобретения зданий и сооружений на участке - наиболее вероятное применение методического подхода, который базируется на капитализации чистого операционного дохода от использования земельного участка в сочетании с методическим подходом, который учитывает расходы на земельные улучшения.

Методы

Следовательно, рыночную стоимость оцениваемого земельного участка, возможно определить методом остатка для земли, используя данные полученные доходным и затратным подходами, : путем вычета от общей стоимости объекта недвижимости стоимости земельных улучшений.

Условия

Поскольку доход с земельного участка генерируется не только землей, а также улучшениями, то общая ставка капитализации для застроенного участка должна удовлетворять рыночные условия получения дохода по каждой составляющей. Поэтому для застроенных участков ставка капитализации определяется как для целостного объекта недвижимости (метод остатка для земли).

Основное назначение экспертной денежной оценки

Исходя из выбранного метода, определены основные задачи, которые должны быть, выполнены в ходе работы над дипломным проектом:
изучение и анализ общих характеристик объекта оценки;
изучение и анализ специфических свойств земельного участка и улучшений, произведенных на нем  для определения поправочных коэффициентов;
изучение правового отношения к земельному участку;
месторасположение земельного участка;
физические характеристики земельного участка;

О проекте

RSS Feeds